雖然有一些裝飾公司反映，就目前而言，所接業(yè)務(wù)定單中二手房裝修比例相對(duì)較少，但從近階段該類業(yè)務(wù)的上升情況、整個(gè)購房環(huán)境及市民住房條件的改善需求來看，二手房裝修將成為日后家庭裝潢業(yè)務(wù)的一個(gè)“大頭”。

　　舊房裝修與新房裝修最大的區(qū)別在于，兩者裝修“理念”有所不同。

　　新房裝修，客戶多從追求裝潢設(shè)計(jì)風(fēng)格考慮，比如歐式、美式、古典式等整體布局；而舊房裝修則受房型老，面積小等方面的限制，一般只能從舒適角度上做文章。

　　此外，舊房改造裝修牽涉到人工拆舊，也要比新房裝修更多費(fèi)一些腦筋。

　　舊房裝修輕“改”重“造”。結(jié)構(gòu)上要做的不是很多,重點(diǎn)還是在裝飾上面。 

    打一個(gè)比方，新房做設(shè)計(jì)裝修就好像一張白紙一樣，設(shè)計(jì)師可以根據(jù)業(yè)主的空間去做規(guī)劃設(shè)計(jì)，而且設(shè)計(jì)出來的東西比較好實(shí)現(xiàn)。而舊房是已經(jīng)設(shè)計(jì)好的樣本了，根據(jù)這個(gè)前提然后再去改造，必須先去拆不合理的結(jié)構(gòu)，然后再去做修飾、修補(bǔ)，最后才能做到業(yè)主想要的裝修效果。所以說做舊房改造是比較困難的，因?yàn)楸仨氁紤]客觀存在的東西。

    舊房改造的步驟和關(guān)鍵點(diǎn)三點(diǎn)：

    第一、要做整體規(guī)劃。 這個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。

    一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預(yù)算等等問題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。

    第二、勿動(dòng)承重墻。私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險(xiǎn)隱患，而且也違反國家的相關(guān)規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟(jì)上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)會(huì)有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。

    在沒有圖紙的情況下，我建議：有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。

    第三、是裝修資金預(yù)算。嚴(yán)格的控制預(yù)算，基本上按照預(yù)算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后，有90%的人都會(huì)超預(yù)算。這個(gè)太普遍了。我覺得裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)算。而且在購買東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I材料的時(shí)候，經(jīng)常無法控制不知不覺就會(huì)買貴了。

    所以說怎么控制預(yù)算超額呢，就是你之前必須做很強(qiáng)的預(yù)算。包括一把鎖子多少錢都要做出來，然后你在買的時(shí)候要嚴(yán)格按照你的標(biāo)準(zhǔn)去買。再一個(gè)我預(yù)算是多少錢，要給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費(fèi)。

    老房裝修其中注意這些地方：

    1、隱蔽工程不容忽視。原來老房子的電線基本上都用的鋁線，現(xiàn)在的裝修必須把空調(diào)等家電使用的這些線路全部更新一下，照明線全部用2.5的銅線，這樣會(huì)更安全一些。

    2、還有水路走水，你要做二次改造的話建議全部換掉。這樣第一美觀，第二廚房、衛(wèi)生間能省出很多地方。舊房子做改造一定要做防水，開發(fā)商在最初的時(shí)候要保證房子不漏水這是最基本的條件，但二次裝修的時(shí)候你肯定會(huì)把它砸了，把之前做的破壞掉，所以說二手房裝修防水一定要做。

    3、盡量不做大吊頂。很多老房子沒有做過吊頂，所以業(yè)主在二次裝修時(shí)想趕趕時(shí)髦，利用二次裝修的好機(jī)會(huì)，給房子做個(gè)大吊頂。而據(jù)設(shè)計(jì)師介紹，我國現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)層高有2．8米，凈高多為2．6米，如果再做一個(gè)大吊頂，會(huì)使居室舉架更低，過低的居室會(huì)使室內(nèi)采光受到影響，使人們心理壓力加大。所以普通住宅并不適合做大吊頂。如果在條件許可的情況下，可以做一個(gè)中空的小吊頂，美觀實(shí)用，又不落伍。

    4、勿將陽臺(tái)作廚房。在一些老式小戶型中，很多業(yè)主為了增大起居室的利用面積，把廚房移到陽臺(tái)。這樣雖然增加了使用面積，但是這樣一來，廚房的殘余油煙卻成了污染室內(nèi)空氣的源頭，另一方面，廚房的移動(dòng)還會(huì)增加下水道泄漏的風(fēng)險(xiǎn)，如果出現(xiàn)滲漏，還會(huì)殃及鄰居。

    當(dāng)然，如果保證此空間的通風(fēng)問題或者使用吸力充足的煙機(jī)，則可以考慮將陽臺(tái)做為廚房。

    5、廢物利用：房子里面肯定有一些原來的東西，潔具呀什么的，建議要把這些抵給工人，抵作工價(jià)這是最好的辦法.除了一些注意事項(xiàng)，其他的做一個(gè)整體規(guī)劃，這個(gè)就跟新房一樣了，還是需要方方面面的都得考慮到，主要就是這些。